依據公寓大廈管理條例第8條第1項規定:公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備,其變更構造、顏色、設置廣告物、 鐵鋁窗 或其他類似之行為,除應依法令規定辦理外,該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議,經向直轄市、縣 (市) 主管機關完成報備有案者,應受該規約或區分所有權人會議決議之限制.
另依該條文的立法理由第一項及第二項說明:一、第一項規定公寓大廈外圍使用之限制,以維建築物整體觀瞻.二、為維護建築物之整體外觀,以提昇居住品質,爰規定公寓大廈外觀使用之限制,並規定住戶違反規定時,管理委員會之處理方法,以謀妥善之解決.因此,為了維護大樓整體觀瞻,住戶不得任意使用公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備.
由此可見,除非你住的是透天厝,不然你唯一的選擇只有隱形鐵窗了!
再依內政部所公布的公寓大廈規約範本第二條第五項規定:區分所有權人及住戶對於陽臺不得違建,如需裝置鐵窗時,不得妨礙消防逃生及救災機能,應先經管理委員會同意,方得裝設. 即使你要安裝隱形鐵窗,雖說外觀上從遠處看不出來,也必須先知會你們的大廈管理委員會,等他們同意再安裝比較保險.
若逕行安裝鐵窗而違反規定時,依公寓大廈管理條例第49條第1項規定處理,相關機關勘查後會發函給該住戶限期自行拆除,如果該住戶依然不自行拆除的話,將會被處以新臺幣四萬元以上二十萬元以下之罰鍰 , 並令其限期改善或履行義務;如果屆期依然不改善或不履行的話,將會再受連續處罰.或者是可以依公寓大廈管理條例第8條第2項規定,由管理委員會代替該住戶拆除鐵窗,但費用必須由該住戶負責.
另依該條文的立法理由第一項及第二項說明:一、第一項規定公寓大廈外圍使用之限制,以維建築物整體觀瞻.二、為維護建築物之整體外觀,以提昇居住品質,爰規定公寓大廈外觀使用之限制,並規定住戶違反規定時,管理委員會之處理方法,以謀妥善之解決.因此,為了維護大樓整體觀瞻,住戶不得任意使用公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備.
由此可見,除非你住的是透天厝,不然你唯一的選擇只有隱形鐵窗了!
再依內政部所公布的公寓大廈規約範本第二條第五項規定:區分所有權人及住戶對於陽臺不得違建,如需裝置鐵窗時,不得妨礙消防逃生及救災機能,應先經管理委員會同意,方得裝設. 即使你要安裝隱形鐵窗,雖說外觀上從遠處看不出來,也必須先知會你們的大廈管理委員會,等他們同意再安裝比較保險.
若逕行安裝鐵窗而違反規定時,依公寓大廈管理條例第49條第1項規定處理,相關機關勘查後會發函給該住戶限期自行拆除,如果該住戶依然不自行拆除的話,將會被處以新臺幣四萬元以上二十萬元以下之罰鍰 , 並令其限期改善或履行義務;如果屆期依然不改善或不履行的話,將會再受連續處罰.或者是可以依公寓大廈管理條例第8條第2項規定,由管理委員會代替該住戶拆除鐵窗,但費用必須由該住戶負責.
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