- 4月 23 週五 201011:22
大福街雙棟相連鐵厝
- 4月 16 週五 201013:47
大樓法規
依據公寓大廈管理條例第8條第1項規定:公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備,其變更構造、顏色、設置廣告物、 鐵鋁窗 或其他類似之行為,除應依法令規定辦理外,該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議,經向直轄市、縣 (市) 主管機關完成報備有案者,應受該規約或區分所有權人會議決議之限制.
另依該條文的立法理由第一項及第二項說明:一、第一項規定公寓大廈外圍使用之限制,以維建築物整體觀瞻.二、為維護建築物之整體外觀,以提昇居住品質,爰規定公寓大廈外觀使用之限制,並規定住戶違反規定時,管理委員會之處理方法,以謀妥善之解決.因此,為了維護大樓整體觀瞻,住戶不得任意使用公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備.
由此可見,除非你住的是透天厝,不然你唯一的選擇只有隱形鐵窗了!
再依內政部所公布的公寓大廈規約範本第二條第五項規定:區分所有權人及住戶對於陽臺不得違建,如需裝置鐵窗時,不得妨礙消防逃生及救災機能,應先經管理委員會同意,方得裝設. 即使你要安裝隱形鐵窗,雖說外觀上從遠處看不出來,也必須先知會你們的大廈管理委員會,等他們同意再安裝比較保險.
若逕行安裝鐵窗而違反規定時,依公寓大廈管理條例第49條第1項規定處理,相關機關勘查後會發函給該住戶限期自行拆除,如果該住戶依然不自行拆除的話,將會被處以新臺幣四萬元以上二十萬元以下之罰鍰 , 並令其限期改善或履行義務;如果屆期依然不改善或不履行的話,將會再受連續處罰.或者是可以依公寓大廈管理條例第8條第2項規定,由管理委員會代替該住戶拆除鐵窗,但費用必須由該住戶負責.
另依該條文的立法理由第一項及第二項說明:一、第一項規定公寓大廈外圍使用之限制,以維建築物整體觀瞻.二、為維護建築物之整體外觀,以提昇居住品質,爰規定公寓大廈外觀使用之限制,並規定住戶違反規定時,管理委員會之處理方法,以謀妥善之解決.因此,為了維護大樓整體觀瞻,住戶不得任意使用公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備.
由此可見,除非你住的是透天厝,不然你唯一的選擇只有隱形鐵窗了!
再依內政部所公布的公寓大廈規約範本第二條第五項規定:區分所有權人及住戶對於陽臺不得違建,如需裝置鐵窗時,不得妨礙消防逃生及救災機能,應先經管理委員會同意,方得裝設. 即使你要安裝隱形鐵窗,雖說外觀上從遠處看不出來,也必須先知會你們的大廈管理委員會,等他們同意再安裝比較保險.
若逕行安裝鐵窗而違反規定時,依公寓大廈管理條例第49條第1項規定處理,相關機關勘查後會發函給該住戶限期自行拆除,如果該住戶依然不自行拆除的話,將會被處以新臺幣四萬元以上二十萬元以下之罰鍰 , 並令其限期改善或履行義務;如果屆期依然不改善或不履行的話,將會再受連續處罰.或者是可以依公寓大廈管理條例第8條第2項規定,由管理委員會代替該住戶拆除鐵窗,但費用必須由該住戶負責.
- 4月 06 週二 201017:48
拉式捲門2惻的邊柱
(捲門是做白鐵的.但邊柱卻不是..真的滿偷工減料的.所以屋主要我們來把2側的邊柱換成白鐵的)先把邊柱2側的水泥打掉..要注意不要去動到轉角的喔..不然事後要補就頭大了
- 4月 01 週四 201017:15
之前拍的採光罩骨架要安裝囉
這邊剛好前面是大樓.風很大所以在採光罩2側還要再補上一根支柱來加強
- 3月 25 週四 201016:45
不銹鋼採光罩骨架焊接
這是我們用的白鐵補條根據補縫大小來做更換
旁邊的2個小扣還可以方便用繩子拉來保持平衡.安抓時會便利很多
- 3月 09 週二 201017:32
主家要求換中古馬達
中古馬達
這是維修過後..在上噴漆跟新的其實沒2樣..一斑馬達故障都是出在開關或接線的接觸不良甚至一些小地方..馬達內部繞組要壞的機率很小因為馬達都有內建溫度保護裝置..過溫都會跳脫...一般主家馬達故障其實都是一些小地方出毛病..戴但有些鐵工廠都不太會修理馬達都是直接換新的..那價格可就差多囉
